建发朗云(苏州)欢迎您丨建发朗云首页网站丨楼盘详情价格户型

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  从早期的狮山路，再到商务创新区挂牌崛起...近30年狮山核心一路向南发展，转型，壮大。

  如今，建发朗云售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线随着商务创新区的兑现成熟，

  一个热知识：无论任何城市，板块、产业、商业辐射的多重交界才是价值的至高点。

  根据苏州狮山商务创新区官方发布显示，总部园区的首期K地块将在6月竣工，最快今年就能开园，这一酝酿3年的伏笔将正式发力。图源：狮山商务创新区微信平台

  根据狮山商务创新区的规划，苏州高新区上市企业总部园坐落于珠江路以东，长江路以西，向阳路南北两侧。该园区占地总面积约741亩，总投资超200亿，规划近60栋总部大楼，建成后预计年税收将超15亿元；将吸引世界500强企业地区总部、国内上市和拟上市公司总部等扎根总部园区，还将引入约2.5万高品质人才。（信息源自：苏州新闻网）

  总部经济，建发朗云售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部—制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展。（信息源自：）作为狮山板块首个企业级总部园，未来这里将有

  以及科学技术成长型企业的集聚落户...在「总部经济」的良性循环之下，未来这里将是狮山人口、经济、产业聚集区。

  不仅如此，总部园内还将设计商业、居住、教育、景观等完善的配套设施。与其说是一座园区，不如说是一副狮山蓝图画卷~

  借着狮山3.0时代的风，继狮山路、竹园路之后，大狮山的下一条「金腰带」会是哪里？循着企业总部园区，我们把目光投向——

  早在2018年9月，苏州高新区就已发布《高新区向阳路城市设计》规划方案。其中提及，向阳路板块将依托上市企业园总部经济模式，被打造成为狮山街道门户区、开放的公园级企业总部园、园林般的城市智慧复合体。信息源自：2018年9月12日苏州高新区管委会《苏州高新区向阳路城市建设》（在建）

  注意时间，这份文件的出炉甚至早于狮山商务创新区。可见“向阳路+总部经济”的组合拳，早在六年前就已在狮山的棋盘上开始布局谋划。为什么是向阳路片区？答案很简单：

  自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态。当初上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，前不久上瑞阁二手房已经有4.7w+/㎡的成交记录。

  目前的向阳路板块和一路之隔的吴中木渎已有巨大价差，二者虽距离相近，但段位已截然不同。而这种差距，还将随着高新区雷厉风行的执行力和兑现力逐渐拉大。

  不用想，未来这里的房价会向着狮山老核心看齐~示意图（房价数据参考自贝壳网）当然，下面这样一个板块，绝对撑得起狮山新中心+新门面↓↓

  苏州的房企们，比我们更先感知「风的方向」，早在三个月前就开始了对狮山新核心的角逐。而建发就是那个幸运者，成功摘得这块宝地。

  今年2月份苏州土拍中，多家房企鏖战81轮争夺狮山向阳路地块，楼面地价触顶，进入线下摇号阶段。这次土拍，热度甚至赶超狮山老核心的永和村西地块，直接为向阳路板块的江湖地位画上了巨大惊叹号。

  2014年，建发首进苏州，用高品质标准征服了买房人。9年时间，迅速展开布局，目前已拥有26个项目，

  一口气在园区湖东、青剑湖、狮山核心连拿4宗宝藏地块，近日还在太仓、张家港核心区再次拿地。从年初至今，建发始终承包着苏州楼市的头条。

  雄厚的土地储备、长期战略定位精准、多元化布局……毋庸置疑，接下来的苏州楼市，建发房产将全面发力。

  对于每一个作品都有明确的目的性的设计和打磨，在一众建筑群中，拥有气质迥异的辨识度。

  时隔三个月，建发朗云售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线被寄予众望的「狮山向阳路地块」被建发赋予了一个新的名字——

  接下来，终于到了家人们期待的爆料环节！一块儿来看看，在狮山3.0的开端之年，建发带来了什么？

  2023年，是我们被“核心区+大面积”支配的一年，很多人手握数百万却挤不上车！痛！太痛了！而建发朗云，却带来了意外之喜！

  居居斗胆猜测，建发朗云的入市，将对苏州500w-600w市场的竞品带来非常大冲击，据说已有不少项目售楼员准备跳槽（此条仅供吃瓜）

  建发朗云售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线从买房人的视角看，建发真的很良心。

  在盲目追高，追大的当下，建发没选走极端，而是留意到并且正视了多种改善群体的需求，打造核心区罕见的约124㎡小户型，以及

  建发朗云售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线虽未开盘，但抢手结局已能预见。

  作为建发在苏州的首个诗意东方产品系，神秘的建发朗云，仅凭三张效果图就能激起千层浪。

  第一张图，惊艳的“人字形”屋檐。建发以擅长的笔触，将书法笔触、简约构图、江南色调融入其中。果然，还是建发的审美对苏州人胃口~朗云效果图

  第二张图，建发朗云售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线轻盈通透的外立面，提炼自苏州玉雕、宋锦等非遗工艺技法，以简约灵动的“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓勾勒，外立面材质采用

  既有通透的纤薄感，建发朗云售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线也有古韵艺术感。建筑在此刻虽沉默着，却提取出了简单的符号语言，形成了关于这座城市的初始“艺术镜像”：

  2023年，建发朗云为狮山楼市3.0贡献了一个漂亮的模板。我们有理由相信，这样一个楼盘，将会是未来板块房价+品质的双重风向标。

  ·地铁赋能：紧邻地铁5号线石城站，途径奥体商圈，金鸡湖李公堤，南门商圈等商圈；直线号线公里，途经狮山商圈，石路商圈，观前商圈等。

  ·高架纵横：地面交通呈三横三纵，三横“分别是苏福快速路，竹园路与玉山路，将本案与姑苏区和吴中区紧密相连；三纵“分别是中环西线、珠江路和长江路，纵穿新区南北，将本案与苏州各大区域紧密相连。其中西侧与中环西线无缝对接，通过中环与内环的转换，畅达苏州各行政区域。

  直线米苏州外国语学校、直线米高新区第一中学，一路之隔新建外国语幼儿园（在建）、毗邻狮山实验小学、高新区第一初级中学校等优质学府，浓厚人文底蕴，时刻熏陶着孩子的点滴成长。

  深耕苏州九载，建发朗云售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线房产始终与城市发展同频向上，在传承新中式人居营造经验之上，凭借匠心精研的产品力，重磅推出「诗意东方」全新产品，再次革新苏州人居想象。

  大门外形取意“人”字坡屋檐，汲取王羲之《兰亭集序》，绵延书法般的流动韵律。撇捺之间，如山峦起伏、翼鸟临飞。

  项目深叩文化厚脉，追溯东方诗意人居，以《兰亭集序》为灵感，勾勒出“曲水流觞”（朴注：“曲水流觞，是中国古代汉族民间的一种传统习俗，后来发展成为文人墨客诗酒唱酬的一种雅事。夏历的三月上巳日人们举行祓禊（fúxì）仪式之后，大家坐在河渠两旁，在上流放置酒杯，酒杯顺流而下，停在谁的面前，谁就取杯饮酒，意为除去灾祸不吉。）的大美意境。构筑出游目骋怀、惠风和畅等大美园境，以风雅场景和山水相互呼应的形式，打造可居、可游、可隐、可憩的理想境地。

  ”的建筑规划设计理念，提炼苏州玉雕、宋锦等非遗工艺技法，以简约灵动的“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓，勾勒出

  的视觉感触。在时代语境的更迭下，焕新当代狮山的城市封面。苏州 建发·朗云效果图

  70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

  得房率青隽府售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

  多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

  高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

  低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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